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部分楼盘价格回到四年前继续降价空间不大【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:17:12 阅读: 来源:聚氨酯保温板厂家

市场上的降价潮一波接一波,在不少品牌房企按下降价暂停键后,广州不少中小型开发商的楼盘前赴后继开启了新一轮的降价潮。这些楼盘的降价大有一跌到底的态势,例如,天河“1”字头楼盘重现,萝岗中心区跌破万元,南沙楼价高位回落、从万元出头跌至七八千元/平方米,番禺“9”字头楼盘增加等。楼价跌回n年前已经成为普遍现象。

业内人士分析,五六月份大幅降价的楼盘普遍已经叫停,如今市场上降价幅度较大的多是没赶上前一轮降价的楼盘,在目前的环境下,开发商跑量显得不敢懈怠。据搜房网数据监控中心统计,截至2014年6月23日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有370个,7月预计推出优惠的项目有162个,优惠占比为43.78%。虽然数量稍逊于5月和6月,但是不少楼盘的打折力度反而更强。

同时业内人士也表示,个别楼盘的售价跌回两三年前,实际上就已经没有再下跌的空间。中原地产广州项目部总经理黄韬表示,以南沙为例,七八千元/平方米的楼价对于该区域而言几乎不可能再跌,要重回四五年前的五六千元/平方米几乎不可能。

某机构广州研究咨询执行总监曾英杰表示,在五六月份,较大幅度降价的楼盘主要集中在番禺,7月份之后,萝岗和南沙不少楼盘开始加入降价阵营。实际上,这三个区都有一个共同点,就是供应量大、库存大并且近两年楼价上涨的幅度比较大。到9月份之前,预计市场降价趋势还将继续蔓延,观望氛围依然较为浓厚。“如果今年金九银十市场成交量未有明显的起色,那么年底势必将迎来更加惨烈的降价现象。” 曾英杰还认为,哪怕番禺、南沙、萝岗楼盘降价幅度比较大,也很难反映到区域的整体均价,仅可能出现个别楼盘大跳水的现象。目前南沙个别楼盘重回七八千元/平方米,但是要使南沙整个区域的均价从12000元/平方米回落至七八千元/平方米,可能性很小。

某地产首席分析师邓浩志表示,降价幅度比较大的楼盘多是由于开发商在特定时期内有较大的资金压力,通常会采用特定时期推出一批特价单位,而这批单位售罄后一般不会再有大幅降价的优惠推出。对于会否引起其他项目的跟风,主要在于单盘资金的实际情况,和市场整体降价的幅度关系不大。对于真正想入手而又想挑笋货的买家,不妨多看看、多比比。“只要降价幅度够大,买家还是可以入手的。”邓浩志建议。

典型楼盘

●深业江悦湾(金沙洲)

最低13500元/平方米

开发商公开宣称楼价回到四年前

今年6月,位于金沙洲的深业江悦湾就打出降价牌,地铁站内随处可见该盘“楼价回到四年前”的大幅广告,在金沙洲大桥桥头也有类似的广告宣传,卖点直指楼价。

据悉,深业江悦湾于2013年3月开盘,当时毛坯售价16000元/平方米。而从今年5月底开始,一些代理了深业江悦湾项目的中介就对外宣称,该盘仅13500元/平方米起,相对项目今年来17000元/平方米的均价大幅下降3500元/平方米。据了解,当年开发商拿地时的楼面地价是8250元/平方米,目前就算是周边的二手楼价都要16000元/平方米起,新房价低过了二手房价。

据代理中介表示,本次降价楼栋为深业江悦湾的12栋3、4梯和14栋单位,户型分别是78平方米两房以及82-93平方米小三房,货量大约200套 。不过,记者近日在该盘采访时发现,所谓的13500元/平方米早已买不到了,销售人员称这样价格的单位仅有少数几套,早已卖完。阳光家缘网签数据显示,该盘近期的网签价格在15700元-16100元/平方米,相比四五月份18100元/平方米的价格降幅超过2000元/平方米。

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