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洛阳楼市供应增加销量下降房价略升

发布时间:2020-03-04 06:08:55 阅读: 来源:聚氨酯保温板厂家

7月洛阳楼市分析:

供应增加 销量下降 房价略升

记者 韩黎芳

随着房地产调控政策效应的继续释放,洛阳楼市步入到理性发展之中。7月,我市商品房市场供应增幅较大,11个新盘投放市场;销售继续回调,购房者观望气氛较浓;高档住宅比例增大,新房价格稳中略升。

新盘争相入市

开发商抢占先机

7月一般是传统的淡季,但今年由于房地产调控等因素,一些开发商在4月、5月放慢了开发的节奏,以不变应万变,静观市场变化。由于我市是三线城市,楼市尚处于相对健康的平稳发展期,调控没有太多地影响楼市。于是,不少楼盘重新审定市场,强势入市,一些新楼盘在7月投放市场。

据市房地产市场管理处统计,7月我市商品房批准预售项目11个,批准预售套数2179套,预售面积21.94万平方米,同比增长39.48%。其中商品住宅批准预售套数1689套,建筑面积19.29万平方米,比上年同期上涨66.44%。

2010年1月~7月,我市新建商品房批准预售项目62个,套数14589套,建筑面积150.47万平方米,比上年同期上涨123.38%。其中商品住宅批准预售套数10794套,建筑面积125.17万平方米,比上年同期上涨111.72%;非住宅批准预售套数3795套,建筑面积25.3万平方米,比上年同期上涨207.04%。

7月11个上市新盘中,既有恒大绿洲、东方今典、开元名郡、奥体花城等大盘名盘,也有位于老城区、瀍河回族区的一些中小楼盘,价格从经济适用房的1600多元到高端楼盘的6800元不等,基本上可以满足不同购房者的住房需求。

观望气氛增加

市场销量下降

7月,房地产调控已进入第四个月,在洛阳,对购房者的心理影响逐渐显现:一些刚性置业者由于期待房价的下降而举棋不定;不少想改善居住的购房者,因二套房贷新政提高了贷款利率而放缓买新卖旧的置业计划;而部分投资者则因无法判断市场的走向及新政的影响而退出楼市,市场销量出现下降。

7月也是传统的销售淡季,炎热的天气也在一定程度上影响了购房者。

据统计,7月新建商品房销售1871套,销售面积19.35万平方米,销售金额6.73亿元,同比分别下降21.29%、28.36%、26.93%,环比分别下降14.99%、20.99%、20.17%。其中住宅1604套,销售面积18.26万平方米,销售额6.02亿元,分别比上年同期下降24.02%、25.92%、15.69%。

高档楼盘增多

房价稳中略升

由于我市一些大盘着力提升产品品质,使高端楼盘住宅价格稳中有升,7月投放市场的商品住宅中,价格最高的达到每平方米6800元。

7月洛阳商品房(含住宅和非住宅)交易均价达3478元/平方米,比上月上涨1.05%,比上年同期上涨1.99%。其中住宅销售均价3297元/平方米,比上月上涨1.85%,比上年同期上涨13.89%;办公楼销售均价4321元/平方米,比上年同期上涨44.03%,比上月上涨1.08%;商业用房交易均价8005元/平方米,比上月上涨3.65%,比上年同期下降11.73%。

针对洛阳的7月楼市状况,市城乡住房建设委员会有关领导分析认为,从商品房投放量上看,我市商品房投放量比去年同期增多,同比增加54.32%,可见各房地产开发企业对市场预期增加,商品房市场供给充足。国家各部委对房地产市场的新政频频出台,7月我市新建商品房销售套数、面积、金额同比下降均达20%以上,市场交易量下降体现出我市部分欲购房者存在观望态度,对新房的需求在这一特定的时期出现下降。

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